我脱下上海，但我再也没有脱掉。

作者|猪英雄的文章来源|北京促进了购买限制后，上海也遵循了他的榜样。但是上海会放松您的购买限制吗？现在的“无限公寓”型号（8月25日），上海还开设了一个无限的公寓模型，您可以在其中购买房屋，而无例外的是新普斯。六个部门共同发出了“在城市中的优化和调整房地产措施的通知”，以减少房屋购买限制的范围，优化住房基金的贷款金额，优化个人住房信用额并提高个人住房所有权的税收。特定内容包括Next的外环，不是Whatgay的家庭或家庭注册的外环。一年的社会保障/人力资源税使您可以购买无限的房屋，以前独自一所房屋仅限于一所房屋。室外鲁考路的外部范围尤其是指外国环路（S20），涉及行政区，包括吉宁区，清普区，桑吉安格区，柔术区，清明区，中山区，宗山区，金斯辛区，米汉特区，米汉特区，baoshan区，Baoshan和Baoshan New Padong区。 2。成人单身人士购买房屋，就好像他们是家庭一样。以前，除了支付全部社会保障之后，我还可以购买一张单身人士，但他们只能在上海的第二辆车和新的房屋外购买。结婚后，他们不得不在上海购买新房子。换句话说，单身可以购买两所房屋。 3.鼓励房屋基金的贷款金额，并扩展了该基金使用的范围。第一宫的最高金额从160万元增加到184万元人民币，而第一宫的贷款金额增加了许多儿童的家属每个人都达到216万元人民币。第二宫的最高贷款金额从130万元增加到14.95亿元人民币。 4。商业贷款的利率不再与第一/第二宫区分开。以前，上海第一套房的初始付款为15％，利率为LPR-45点，第二宫的初始付款为25％（郊区20％），利率为LPR-5点（郊区25点）。周一宣布该节点中拖曳的选择绝对是该市到周一的刺激性剂量。因此，今天清晨，房地产部门几乎是红色的。戴着载有电线的房地产公司已达到日间限制。北京以前曾促进购买限制。超出期望的是，在北京以外的票房支付贷款后，计算了第一组，统一了TH的最低初始付款关系E第一套和第五环路内外的第二个预测基金。在“ 9.30”的政策“ 9.30”之后，在第五道路“ 5号道路”中更改了5个更改，“从戒指的第五道路中购买”是购买限制的最重要的调整。这种调整方法的主要原因是，北京的库存基本上是从第五圈中出来的。根据中央房地产研究所的统计数据，截至2025年8月，第五圈之外的新房屋股票约占该市的81.4％，库存面积超过900万平方米，MA 26个月的销售周期为26个月。在第五圈之外使用的房屋库存约占城市的68％，销售周期达到22个月，远远超出了合理的范围（12-18个月）。那么，为什么在上海的外环外面有一个松散的位置？外环外有太多新房屋，脱毛压力太高。 w外圈内的新房屋很少，库存下降的速度比外环外部速度快得多，并且人口密度要低得多。根据Tongce研究所的数据，上海外环区域的当前作用达到了80％（每个系统），目前约占外环外部环面积的交易量的60％。因此，上海放松这个问题的想法基本上是1。1复制北京放松rpcurchase的严格措施的想法，并精确地指向高库存的领域。超出预期或低期望。那么，这次上海放松限制的重点呢？它似乎并不超过预期，并且可能低于预期。同时，政治的实力远低于去年上海房地产市场的927新政策。新的927政策直接调整了上海房地产市场添加的价值的自由期年至两年。这是在降低摩擦成本中起着非常重要作用的商业挑战。同时，这次松开了外圈，但集合数量没有限制。但是，非上海的居民仍然需要一年的社会保障税/人力资源。放松不是购买限制的门槛，而是CO -Setsmprados的数量的增加。这种放松的是，非夏日可以发现他们可以从外部环路和许多套装中购买一套。它可能是针对市场的，但实际上它可能并不是那么吸引人。首先，去市中心的旅行通常有一个多小时。这个位置对应于从普京的旅行位置到深圳的富居区。在这些地方，在城市城市的差距中很明显，商业差距，医疗保健，教育和其他资源很明显，而高质量的学区很少。学位医院本质上需要信任城市，以及在某些E中生活的便利性合并部门无法跟上需求。在上海的当地人的眼中，中间和外环不再被视为上海。其次，您可以在北京第五道路以外购买套房，但所有者dad没有税。这意味着除了购买单位的数量如何，除了房价外，没有其他摩擦费用。但是上海与众不同。上海还同时复制了北京，但不再限制上海外戒指外购买的房屋数量以及一年有个人所得税/社会保障的人/家庭，但上海拥有明确的财产税体系。自2011年以来，某些单个房屋的财产税范围是，新购买的房屋每人大于60平方米的房屋将从0.4％至0.6％施加第二套房。 2025年的标准是新房屋的单位价格为94,446元，税率为0.4％，新房屋的单位价格为94,446元，税收TE为0.6％。公式是缴纳财产税=购买新房子X 70％X税率（0.4％或0.6％）的额外价格过高。居住在上海的人们免于财产税，以及在上海出生的人。以每人60平方米的价格购买两所房屋将免除总面积为300平方米。如果第一座房屋为300平方米，第二宫为150平方米，如果新房子的单位价格为50,000/平方米，则财产税为（300+150-300）*10,000*70％*0.4％*0.4％= 4200 yuan。如果单位价格为100,000/平方米，固定资产税为（300+150-300）*100,000*70％*0.6％= 63,000。目前，上海外环路以外的住宅物业的平均价格基本上约为20,000元，有些地区每平方米只有30,000-50,000元。换句话说，外面道路外购买的新房屋越多，财产税就会增加。外圈外圈的外部价格少于50,000，但购买更多后，明显增加了一定的税款。因此，如果您想促进上海的房地产市场交易，则可能需要提高房地产税。这些豁免补丁将使市场更加信心。但是，上海支持该基金的决心是极其决定性的。同时，六天前，上海的中介平台停止展示第二次手动住房的交易，以避免更多的市场问题。同时，上海房地产市场已经是最具抵抗力的市场。在9月29日的新政策进行新的政策之后，新的交易在将近一年的时间里活跃起来，许多房地产项目都急于购买，第二次手动房屋的数量曾经达到20,000多个单位。资料来源：Immobile Marketiario Online目前在上海，但已经很冷了几个月，自6月以来，新房屋就会冷却，并且已经发布了新的政策。因此，我们期望上海市场的数据仅在ONE月。 PS：如果您认为这些市场中的最新信息对您来说是有价值的，请遵循@Glonghui的房地产市场，并不时探索最新的房地产市场更新。作者的意见并不代表格罗努伊的立场
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